Umbau auf Mallorca

Umbauten auf Mallorca ohne Probleme

Umbauten und Komplettsanierungen auf Mallorca bieten eine ideale Möglichkeit, bestehende Immobilien neu zu gestalten, an moderne Wohnansprüche anzupassen und ihren Wert nachhaltig zu steigern. Ob Eigentumswohnung, historisches Stadthaus oder traditionelle Finca – durch eine durchdachte Planung und hochwertige Ausführung lassen sich individuelle Wohnträume realisieren.

Dabei spielen nicht nur Design und Funktionalität eine wichtige Rolle, sondern auch lokale Bauvorschriften, Energieeffizienz und die Auswahl langlebiger Materialien, die dem mediterranen Klima standhalten.

Eine strukturierte Umsetzung und professionelle Betreuung – von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe – sorgt für einen reibungslosen und sorgenfreien Ablauf und maximale Transparenz während des gesamten Bauprozesses.

Erzählen Sie uns von Ihrem Projekt

Das eigene Bauprojekt sollte ein Grund zur Freude sein!

Der Bau des eigenen Zuhauses ist eines der wichtigsten Projekte im Leben, aber auch eines der komplexesten.

Dank unserer Erfahrung in Architektur- und Bauprojekt-Management begleiten wir Sie kompetent und zuverlässig, damit Ihr Bauvorhaben zu einer positiven und entspannten Erfahrung wird.

Unsere Kompetenzen

Icono de casco de obra y lista de verificación

Bau-Projektkoordination/Projektsteuerung

Architekturberatung und Planung

Icono de presupuesto con símbolo del euro y calculadora

Kostenberechnung, Ausschreibungund Vergabe von Bauleistungen

Icono de butaca con plano de vivienda y planta decorativa

Innenarchitektur und Design

Einrichtungsplanung

Icono de salón con aparador, cuadro y lámpara de pie

Stilberatung

Wie wir arbeiten

Erster Kontakt

Bei Mallorcapura beginnt jedes Projekt mit einem ersten Beratungsgespräch.

Wir nehmen uns Zeit, um Sie und Ihre Immobilie, sowie Ihre Wünsche, Vorstellungen und Erwartungen genau kennenzulernen. Dabei schaffen wir die Basis für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit und ein gemeinsames Verständnis Ihrer Ziele.

Analyse & Projektdefinition

Im nächsten Schritt definieren wir die Rahmen-bedingungen für Ihr Projekt.

Dies bildet die Grundlage für eine erste Kostenschätzung sowie für ein Honorarangebot.

Planung & Vergabe

Auf Basis der definierten Ziele entwickeln wir ein individuelles Konzept für Architektur und Design.

Natürlich begleiten und beraten wir Sie bei der Materialauswahl.

Planung, Ausschreibung und Beauftragung der Fachfirmen erfolgen ebenfalls in enger Abstimmung mit Ihnen – transparent, effizient und zielorientiert.

Umsetzung & Baukoordination

Aus Ideen wird Realität! Wir übernehmen die komplette Überwachung der Bauausführung.

Wir steuern alle Prozesse bis zur erfolgreichen Fertigstellung und schlüsselfertigen Übergabe. Dabei vertreten wir Ihre Interessen vor Ort und sorgen für einen reibungslosen Ablauf mit höchstem Qualitätsanspruch.

Ein Zuhause das mit Ihnen wächst

Unsere Unterstützung endet nicht mit der Fertigstellung! Ihr Zuhause entwickelt sich weiter...

Oft werden wir von unseren Kunden wieder hinzugezogen, um einen Raum neu zu gestalten oder Ihnen dabei zu helfen, das perfekte Möbelstück zu finden. Wir stehen Ihnen auch nach Abschluss des Projekts weiterhin zur Seite.

Warum einen Projektmanager beauftragen?

Ein Bauprojekt ohne zentrale Koordination kann schnell unübersichtlich werden: Verschiedene Gewerke, unterschiedliche Ansprechpartner, Terminabstimmungen und Kostenkontrolle müssen parallel organisiert werden. Ohne klare Steuerung entstehen häufig Verzögerungen, Missverständnisse und unnötige Mehrkosten.

Mit einem erfahrenen Projektkoordinator an Ihrer Seite hingegen profitieren Sie von einer strukturierten und effizienten Abwicklung. Alle Beteiligten werden gezielt gesteuert, Abläufe optimal aufeinander abgestimmt und Entscheidungen frühzeitig vorbereitet. So bleiben Termine, Kosten und Qualität jederzeit im Blick.

Für Sie bedeutet das vor allem eines: Entlastung. Anstatt sich selbst um jedes Detail kümmern zu müssen, haben Sie einen zentralen Ansprechpartner, der Ihr Projekt zuverlässig vertritt und Ihre Interessen konsequent wahrt. Risiken werden minimiert, Prozesse beschleunigt und das Ergebnis entspricht genau Ihren Vorstellungen.

Ein Projektkoordinator schafft Klarheit, Sicherheit und Effizienz – und sorgt dafür, dass Ihr Bauvorhaben nicht nur erfolgreich, sondern auch entspannt umgesetzt wird.

Claudio kennenlernen

Unsere besonderen Stärken

Umfassende

Projektsteuerung

Während Sie zu Hause Ihren beruflichen und privaten Verpflichtungen nachgehen, übernehmen wir die komplette Organisation, Koordination und Überwachung Ihres Projekts bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Als Ihr verlässlicher Vertreter vor Ort steuern wir alle Abläufe, stimmen sämtliche Beteiligten ab und sorgen für einen reibungslosen Bauprozess – transparent, effizient und mit höchstem Qualitätsanspruch. Für Sie bedeutet das: Entspanntes, stressfreies Bauen mit einem kompetenten Partner an Ihrer Seite.

Individuelle

Beratung

Gleichzeitig legen wir großen Wert auf eine persönliche und individuelle Betreuung. Unsere schlanken Strukturen erlauben es, dass wir jedes Projekt selbst und mit voller Aufmerksamkeit betreuen. Keine anonymen Strukturen, keine unnötig komplexen Prozesse – sondern direkte Kommunikation, klare Verantwortlichkeiten und maßgeschneiderte Lösungen. So entsteht Vertrauen, Verlässlichkeit und ein Ergebnis, das Ihren Erwartungen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Zuverlässige Partner

Für höchste Qualität

Für die Umsetzung unserer Projekte arbeiten wir bevorzugt mit langjährig bewährten Handwerksbetrieben und Fachfirmen auf Mallorca zusammen. Dabei setzen wir auf zuverlässige Partner, die wir durch viele gemeinsame Projekte, persönliche Zusammenarbeit und sorgfältige Auswahl genau kennen und schätzen.

Diese eingespielten Teams stehen für hohe Ausführungsqualität, Termintreue und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis. Gleichzeitig profitieren unsere Kunden von regionalen Fachbetrieben, die mit den örtlichen Gegebenheiten, Materialien und Bauabläufen bestens vertraut sind.

Unser Anspruch ist es, Risiken zu minimieren und einen reibungslosen Bauablauf sicherzustellen. Deshalb setzen wir bewusst auf Erfahrung, Vertrauen und bewährte Strukturen – keine Experimente, sondern Qualität und Verlässlichkeit, auf die Sie sich während des gesamten Projekts verlassen können.

Mehrsprachige Betreuung

& lokale Kompetenz

Ein Bauprojekt auf Mallorca erfordert nicht nur fachliche Kompetenz, sondern auch ein sicheres Verständnis für Sprache, Kultur und regionale Abläufe. Durch unsere mehrsprachige Betreuung in Deutsch, Spanisch und Englisch begleiten wir internationale Kunden zuverlässig und transparent durch sämtliche Projektphasen.

Die direkte Kommunikation mit Behörden, Handwerksbetrieben, Fachplanern und Lieferanten auf Spanisch ermöglicht eine effiziente Abstimmung und vermeidet Missverständnisse. Gleichzeitig profitieren unsere Kunden von einer persönlichen Betreuung in ihrer eigenen Sprache.

Darüber hinaus kennen wir die regionalen Gepflogenheiten, Arbeitsweisen und kulturellen Besonderheiten auf Mallorca genau. Dieses Verständnis schafft Vertrauen, erleichtert die Zusammenarbeit mit allen Beteiligten und sorgt für einen reibungslosen Ablauf Ihres Projekts – professionell, sicher und entspannt.

Unsere Leistungen – im Detail

Grundlagenermittlung+

In der Grundlagenermittlung werden die wesentlichen Voraussetzungen für Ihr Bauvorhaben geschaffen. Zunächst prüfen wir die baulichen Gegebenheiten vor Ort (Bestandsaufnahme), dann klären wir in enger Abstimmung mit Ihnen, Ihre Wünsche und Ziele und definieren so die gesamten Rahmenbedingungen für die weitere Planung. Danach folgt eine erste Einschätzung von Kosten und Zeitrahmen, sowie die Klärung aller relevanter Vorschriften für die notwendigen Genehmigungen. Ziel dieser Phase ist es, eine klare und belastbare Grundlage für die weiteren Planungsschritte zu schaffen und Ihr Projekt von Anfang an strukturiert und zielgerichtet auszurichten.

Planung+

Vorplanung
In der Vorplanung werden erste konkrete Lösungsvorschläge entwickelt. Aufbauend auf der Grundlagenermittlung entstehen Konzepte, Skizzen und Varianten, die sowohl gestalterische als auch funktionale und wirtschaftliche Aspekte berücksichtigen.

Entwurfsplanung
Die Entwurfsplanung konkretisiert die gewählte Lösung. Raumaufteilung, Gestaltung, Materialien und technische Ansätze werden detaillierter ausgearbeitet und zu einem stimmigen Gesamtkonzept zusammengeführt.

Genehmigungsplanung
In dieser Phase werden alle erforderlichen Unterlagen für die behördliche Genehmigung erstellt. Der Entwurf wird an die geltenden Bauvorschriften angepasst und vollständig dokumentiert, um eine reibungslose Abstimmung mit den Behörden zu gewährleisten.

Ausführungsplanung
Die Ausführungsplanung bildet die Grundlage für die Bauausführung. Sämtliche Details werden technisch durchgearbeitet und in präzisen Plänen dargestellt, sodass alle Beteiligten auf der Baustelle eine klare und verlässliche Arbeitsbasis haben.

Einrichtungsplanung (Standardmobiliar)
Die Einrichtungsplanung umfasst die Auswahl und Anordnung von Möbeln, Leuchten und Materialien, die optimal auf das Raumkonzept abgestimmt sind. Mit sorgfältig ausgewähltem Standardmobiliar entstehen stimmige, funktionale und ästhetisch ansprechende Räume, die sich effizient und kostensicher umsetzen lassen.

Individuelle Möbelplanung
Bei der individuellen Möbelplanung werden maßgeschneiderte Einbauten und Einzelstücke speziell für Ihr Projekt entworfen. Diese Lösungen nutzen den vorhandenen Raum optimal aus und verbinden Design, Funktion und hochwertige Materialien zu einem einzigartigen Gesamtbild, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

Designberatung/ Materialauswahl+

Designberatung
Die Designberatung bildet die gestalterische Grundlage Ihres Projekts. Auf Basis Ihrer Wünsche und des architektonischen Konzepts entwickeln wir eine klare Designlinie, die Räume, Farben, Licht und Materialien harmonisch miteinander verbindet. Ziel ist ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl ästhetisch überzeugt als auch die Funktionalität im Alltag optimal unterstützt.

Materialauswahl
Die Materialauswahl definiert Qualität, Atmosphäre und Langlebigkeit Ihres Umbaus. Unter Berücksichtigung von Design, Budget und Nutzung wählen wir passende Materialien aus, die sowohl optisch als auch technisch überzeugen. Besonders auf Mallorca spielen dabei robuste, pflegeleichte und klimabeständige Lösungen eine entscheidende Rolle.

Bestellung/ Vergabe+

Auftragsvergabe
Die Auftragsvergabe umfasst die Auswahl und Beauftragung geeigneter Handwerksbetriebe und Fachfirmen. Auf Basis von Qualifikationen und Angeboten werden die passenden Partner für Ihr Projekt ausgewählt. Ziel ist es Qualität, Zuverlässigkeit und ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis sicherzustellen.

Bestellungen
In dieser Phase werden alle erforderlichen Materialien, Bauteile und Ausstattungselemente termingerecht bestellt. Eine sorgfältige Koordination garantiert, dass alle Komponenten termingerecht verfügbar sind und der Bauablauf nicht beeinträchtigt wird.

Bauüberwachung/ Projektmanagement+

Bau- und Projektmanagement
Das Bau- und Projektmanagement steuert und koordiniert alle Abläufe Ihres Projekts. Die Ausführung, Termine und Kosten werden kontinuierlich überwacht, alle Beteiligten abgestimmt und Entscheidungen strukturiert begleitet, um einen reibungslosen und effizienten Bauablauf sicherzustellen.

Objektbetreuung
Auch nach Fertigstellung des Projekts stehen wir Ihnen weiterhin zur Seite. Im Rahmen der Objektbetreuung begleiten wir die Übergabe, überwachen eventuelle Restarbeiten und sind Ansprechpartner für Fragen oder Optimierungen – für eine nachhaltige Sicherung der Qualität Ihrer Immobilie.

PROJEKTE

Jeder Umbau ist individuell, doch alle starten mit der gleichen Idee: Das Potenzial der Räume optimal ausschöpfen um ein besonderes Zuhause zu erschaffen – ideal für das mediterrane Leben

Madrid

Salón de doble altura con sofá beige y salida a la terraza en una casa de Mallorca

Colònia de Sant Pere (Mallorca)

Santa Ponsa, (Mallorca)

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KUNDENSTIMMEN

Die Erfahrungen derer, die uns bereits vertraut haben.

"Pura und Claudius haben von Anfang an genau verstanden, was wir suchten, und schlugen uns Lösungen vor, die zu unserem Stil und Budget passten. Sie begleiteten uns bei jeder Entscheidung, behielten Termine, Bestellungen und Lieferungen im Blick und lösten jedes Problem, damit alles zusammenpasste und stimmig war. Heute genießen wir ein Haus auf Mallorca, das wirklich ein Traum ist."

Gabi · Schweiz

"Wir waren während des Umbaus nicht auf Mallorca und brauchten jemanden unseres Vertrauens, der alles für uns übernehmen konnte. Während des gesamten Prozesses fühlten wir uns in guten Händen. Das Endergebnis hat unsere Erwartungen übertroffen."

Carole · Deutschland

"Pura wurde mir von einer Freundin empfohlen. Ich war begeistert. Pura versteht sehr schnell, was die Kundin wünscht und verfügt über weitreichende Kontakte auch zu Handwerkern und Künstlern. Sie ist schnell, zuverlässig und sehr nett. Ich empfehle Pura regelmäßig weiter."

Silke

MEHR PROJEKTE, IN ECHTZEIT

Wir teilen den Prozess, die Entscheidungen und die Details jedes Projekts

Salón con sofá beige, cojines azules y tríptico marino en un proyecto de interiorismo en Port d'Andratx, Mallorca

Casa en Port Andrat, Mallorca

Salón reformado con pared de marés y escalera metálica en el casco antiguo de Palma, Mallorca

Duplex en Palma de Mallorca, casco antiguo

Salón comedor de diseño con chimenea y luz LED indirecta en una reforma en Marratxí, Mallorca

Casa en Marratxi, Mallorca

Mehr Projekte auf Instagram

HÄUFIGE FRAGEN

Häufige Fragen

Alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie einen Umbau auf Mallorca beginnen.

Haben Sie noch fragen?, wir helfen Ihnen gerne weiter.

PROJEKT BESPRECHEN →

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Vor dem Immobilienkauf

Kann ich vor dem Kauf einer Immobilie eine Beratung in Anspruch nehmen?

Ja. Und das ist auch dringend zu empfehlen! Bei einer Prüfung vor dem Kauf können wir einschätzen, wie der Bauzustand ist, welches Potenzial die Immobilie hat, welches Umbauprojekt sinnvoll wäre und von welchen Investitionskosten auszugehen ist. So lassen sich Fehlentscheidungen vermeiden.

Ein Neubau ist besser als ein Umbau – oder!?

Nicht unbedingt! Ein Umbau ist meistens günstiger, hat kürzere Planungs- und Ausführungszeiten und bei Bestandsimmobilien sind die Grundstücke oft in besseren Lagen.

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Architektur & Planung

Benötige ich für eine Sanierung oder einen Umbau überhaupt einen Architekten oder einen Bau-Projektmanager?

Ja, unbedingt! Nur durch einen unabhängigen Experten sind notwendige Aspekte wie kompetente Beratung, umfassende Fachplanung, effektive Koordination der Projektbeteiligten, fachgerechte Bauüberwachung und effektive Kostenkontrolle wirklich garantiert.

Ist die Leistung spanischer und deutscher Architekten vergleichbar?

Nur bedingt. In Deutschland regelt die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) eindeutig den Leistungsumfang. Dazu gehört in der Regel immer eine umfassende Planung und Kontrolle, also eine intensive Begleitung des Bauherren. In Spanien gibt es jedoch keine verbindliche Leistungsdefinition. Üblich ist eine funktionale Aufteilung zwischen Entwurf und Genehmigung (Architekt) und Bauüberwachung und Kostenkontrolle (Aparejador). Spanische Architekten erscheinen oft günstiger, weil der Leistungsumfang viel geringer ist. Leistungen, die in Deutschland selbstverständlich enthalten sind, müssen in Spanien explizit vereinbart werden.

Welche Genehmigungen benötige ich für eine Sanierung oder einen Umbau?

Bei größeren Umbauten mit einer entscheidenden Veränderung der Raumaufteilung, sowie bei Änderungen der Fassade, Nutzungsänderungen oder statischen Eingriffen, benötigen Sie grundsätzlich eine sog. „Obra Mayor“ (umfassende Baugenehmigung). Bei kleineren Eingriffen, vor allem optischen Sanierungen, reicht oft eine sog. „Obra Menor“ (auch „comunicación previa“ oder „declaración responsable“).

Ist eine Beleuchtungsplanung empfehlenswert?

Ja – es gehört zu den Entscheidungen, die das Endergebnis eines Zuhauses am stärksten beeinflussen.

Ein gutes Lichtkonzept bedeutet weit mehr, als nur Spots zu platzieren. Es berücksichtigt die passende Lichtmenge für jeden Raum, die Position jedes Lichtpunkts, indirekte Beleuchtung für mehr Wärme und Tiefe sowie die richtige Lichtfarbe für jede Atmosphäre.

So entstehen nicht nur deutlich wohnlichere und funktionalere Räume, sondern die gesamte Installation wird von Anfang an sinnvoll geplant. Das vermeidet später schwer zu korrigierende Fehler wie dunkle Ecken oder Blendungen und sorgt langfristig für ein harmonisches und energieeffizientes Ergebnis.

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Steuerung & Koordination

Muss ich während des Umbaus auf Mallorca bleiben?

Nein! Viele unserer Kunden leben nicht permanent auf Mallorca. Wir kümmern uns voll verantwortlich um jedes Detail (Planung, Auftragsvergaben/Bestellungen, Koordination, Bauaufsicht, Abnahme, usw.). Eventuelle Fragen können problemlos telefonisch oder per E-Mail geklärt werden. Sie können also ganz entspannt bleiben!

Muss ich mich selbst um die Suche und Beauftragung der Fachfirmen kümmern?

Nein! Wir verfügen über ein Netz von professionellen, erprobten und zuverlässigen Lieferanten und Handwerkern, die wir für alle Arbeiten empfehlen können.

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Zeit & Ausführung

Aus wie vielen Phasen besteht ein Umbau bzw. eine Komplettsanierung?

In der Regel:
1. Erstberatung und Konzept
2. Entwurf und Planung
3. Kostenvoranschlag und Auftragsvergaben
4. Bauausführung
5. Endabnahme

Kann ich nach der Beauftragung (Architekt/Projektmanager/Designer) sofort mit dem Bau starten?

Nein! Für einen möglichst reibungslosen Bauablauf ist eine sorgfältige Vorbereitung und Planung notwendig. Dies erlaubt auch eine effektivere Kostenkontrolle. Außerdem sind Vorlaufzeiten für Bestellungen und Lieferungen zu berücksichtigen. In der Regel ist von mindestens 2 – 3 Monaten Vorlaufzeit bis zum tatsächlichen Baubeginn auszugehen. Es wäre absolut unseriös, einen sofortigen Baubeginn zu versprechen.

Sprechen wir über Ihr Zuhause auf Mallorca

Wenn Sie Ihr Zuhause auf Mallorca umbauen oder einrichten möchten und dabei professionelle Begleitung, Klarheit und einen reibungslosen Ablauf wünschen, unterstütze ich Sie gerne im gesamten Prozess.

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