18 Feb RENOVIEREN AUF MALLORCA

10 EMPFEHLUNGEN, DIE BEI UMBAUPROJEKTEN ZU BERÜCKSICHTIGEN SIND

1. NEUE ANFORDERUNGEN UND PROBLEME

Beim Kauf eines neuen Hauses oder einer neuen Wohnung das eine umfassende Renovierung benötigt, stellen sich viele Fragen.

Das Erste was wir wissen müssen ist, was wir wirklich erreichen wollen und welche Besonderheiten des Hauses und der Wohnung zu berücksichtigen sind.

Es ist z.b. notwendig zu wissen, wo sich die tragenden Wände befinden, ebenso wie es notwendig ist herauszufinden wo sich die Fallrohre befinden, welche Art von Heizung es gibt, ob wir eine Klimaanlage benötigen, ob wir die Raumaufteilung verändern wollen, ob es irgendwelche Bauschäden gibt oder ob Leitungen saniert werden müssen, usw.

Dafür braucht Ihr natürlich einen Profi, der Euch berät und begleitet.

2. AUFMASS

Zuerst einmal ist es wichtig einen maβstabsgerechten Plan von einem Fachmann erstellen zu lassen. Dies ist nicht nur für die Renovierung unerlässlich, sondern es kann auch sehr hilfreich sein um später  bei der Einrichtung alte und neue Möbel zu kombinieren.

Dieser Teil der Leistung ist für meine eigenen Projekte und meine Kunden grundsätzlich der erste Schritt. Warum? Weil die Daten des Katasteramts oft nicht korrekt sind! Ich habe schon oft Unterschiede bei den Flächen, zwischen den offiziellen Dokumenten und den tatsächlichen Gegebenheiten, gefunden. Dies kann auf viele Faktoren zurückzuführen sein. Wenn dies bereits vor dem Kauf bekannt ist, kann das ein gutes Argument sein um den Preis zu verhandeln.

3. LAYOUT PLÄNE

Sobald klar ist welche Vorstellungen wir haben und welche möglichen Probleme beim Haus bzw. der Wohnung zu berücksichtigen sind, können konkrete Vorschläge für die Aufteilung gemacht werden.
Bei MALLORCAPURA.ES machen wir mindestens drei verschiedene Vorschläge für die Raumaufteilung, so dass der Kunde stets die Auswahl zwischen verschiedenen Optionen hat.

Ich empfehle sich genug Zeit zu nehmen, bevor Ihr mit der definitiven Planung beginnt und über die verschiedenen Phasen der Arbeit entscheidet. Es tauchen immer unvorhergesehene Punkte auf, welche selbst bei guter Planung, Änderungen in letzter Minute unvermeidlich machen. Wenn die Planung nicht alle Aspekte berücksichtigt, entsteht Konfusion die dazu führt dass der Bau langsamer und ineffektiver abläuft. Schlussendlich gibt es mehr Fehler als nötig und bereits gemachte Fehler sind oft kompliziert und teuer zu beheben. Mein Rat lautet: Besser am Anfang mehr Zeit investieren um gut zu planen, als Chaos und Verwirrung mit undefinierten Details zu verursachen.
Ein kompetenter Architekt wird stets Pläne für Heizung-, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie Boden-Verlegepläne und Fliesenspiegel für Küche und Badezimmer erarbeiten.
MALLORCAPURA.ES kann selbstverständlich alle diese Leistungen übernehmen.
Bitte werft einen Blick auf unsere Projekte: Mallorcapura Projekte 

4. QUALITÄT

Entsprechend unserem Budget können wir die Qualität der Materialien und der Ausführung wählen. Allerdings rate Ich Euch keinesfalls, auf Materialien die Euch gut gefallen, nur wegen des Preises zu verzichten. Auch wenn es vielleicht zunächst zu teuer erscheint, es kann immer eine Lösung gefunden werden: Z.b. könnte der ensprechende Bereich, in dem das Material zur Anwendung kommt, reduziert werden. Eine teure Wandfliese könnte nur an einer Wand angebracht werden oder nur bis zu einer Höhe von 1,20 m verwendet werden (Badezimmer). Es findet sich immer eine adäquate ästhetische Lösung.
Bitte beachtet: Die Auswahl der Materialien hat Einfluss auf den Qualitätseindruck von: Böden, Fliesen, Armaturen, Duschen, Waschbecken, Badmöbel, Schalter, Steckdosen, Farben, Wandverkleidungen, Schränken, usw.

5. KOSTENVORANSCHLAG

Bei der Suche nach Baufirmen, die sich um die Renovierung kümmern, ist es am Besten mind. zwei oder drei Angebote von verschiedenen Unternehmen anzufragen.
Entscheidend ist ,dass die Angebote auf gleichen Parametern basieren um eine Vergleichbarkeit zu erreichen. Auch hier wiederum ist die Beratung durch einen Fachmanns sehr hilfreich. Ein Architekt erstellt, je nach Umfang der Arbeiten, eine Ausschreibung um eine einheitliche Angebotsgrundlage für alle Bieter zu schaffen. Gerne sind wir Euch bei MALLORCAPURA.ES behilflich.

Es ist auch empfehlenswert sich einige fertiggestellte Projekte von den ausgewählten Unternehmern anzusehen.
Schlussendlich sollte auch die „Chemie“ stimmen, denn während eines laufenden Bauprojektes müssen viele gemeinsame Entscheidungen in Bezug auf die Gestaltung getroffen und vorallem richtig umgesetzt werden! Es lässt zum Bespiel nichts Gutes erahnen, wenn man gleich zu Beginn, lange auf sein Angebot warten muss. Bestimmte Dinge ändern sich normalerweise nie… Es gibt u.a. Firmen, die permanent überlastet sind und daher Ihre Projekte nicht richtig überwachen.

Bei MALLORCAPURA.ES nehmen wir keine Projekte an, denen wir nicht unsere 100%- Aufmerksamkeit widmen können. Denn wir wissen, dass man eine Baustelle konstant kontrollieren muss, sonst entscheiden die Arbeiter vor Ort manchmal eigenmächtig über die Dinge…

Es gibt auch Onlineportale über die man Angebote abfragen kann. Allerdings sind diese Portale wenig empfehlenswert, denn die spezifischen Anforderungen werden nicht im Detail analysiert und am Ende steigen die Kosten für das Projekt sehr stark an.

Grundsätzlich ist es ratsam, für unvorhergesehene Kosten, einen Betrag beim Budget mit einzuplanen. Trotz sorgfältigster Planung lassen sich nicht immer alle Abeiten bis ins letzet Detail erfassen. Um diesem Risiko vorzubeugen, planen wir bei MALLORCAPURA.ES immer einen bestimmnten Prozentsatz für eventuelle Zusatzkosten mit ein. Manchmal wird der Betrag dann aufgebraucht, aber das Budget wird nicht überschritten, oder die endgültigen Kosten bleiben unter dem Budget…

Fragt uns gerne nach einem unverbindlichen Angebot und Ihr bekommt auch eine erste kostenlose Beratung: Anfrage für eine kostenlose Beratung 

  6. ANGEBOT

Ein Angebot sollte stets die genauen Angebotskonditionen, wie z.b.: Leistungsumfang, Termine, Qualitäten, etc. beinhalten. Ein detailliertes Angebot ist bereits eine gute Grundlage für ein geregltes Vertragsverhältnis.

  7.  GENEHMIGUNGEN

Vor Beginn eines genemigungspflichtigen Projekts müssen die entsprechenden Bauanträge gestellt werden. Auf Mallorca wird die Baugenehmigung von der entsprechenden Abteilung (Urbanismo) der regionalen Stadtverwaltungen erteilt.

Leider gibt es in einigen Regionen der Insel extrem lange Wartezeiten, insbesondere bei grösseren Bauanträgen für umfangreichere Projekte. Die momentane Bearbeitungszeitzeit bis zum postiven Bescheid kann z.b. in Palma bis zu 24 Monate betragen!

Bei einer flexiblen Herangehensweise lassen sich projektbezogen aber auch schnellere Genehmigungen erreichen. Gerne beraten wir Euch zu den verschiedenen Möglichkeiten die die spanische Bau-Gesetzgebung erlaubt.

Wann ist bei einem Umbau/ Renovierung eine umfassende Baugenehmigung erforderlich?

Folgende Bedingungen müssen z.b. erfült sein:

– Arbeiten die die Statik des Gebäudes verändern (z.b. Erstellung eines zusaätzlichen Stockwerks)

– Änderungen an der Fassade

– Ein Umbau der eine Nutzungsänderung zur Folge hat

– Kompletter Neubau

In mehrgeschossigen Gebäuden kann die Schuttentsorgung zu einem Problem werden, wenn es keine Zwischenlagerungsmöglichkeit gibt. In diesem Fall ist es empfehlenswert eine Nutzung von öffentlichem Raum zu beantragen um einen Container aufstellen zu können.

Wenn es alte Möbel gibt, die entsorgt werden sollen dann könnt Ihr einen kostenlosen Möbelabholservice verständigen.

MALLORCAPURA.ES kümmert sich gerne um all diese Aspekte

8. NACHBARN UND EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT

Bevor Ihr einen Umbau/ eine Renovierung startet, sollte Ihr immer mit Euren Nachbarn zusammenkommen um Sie über die vorraussichtliche Bauzeit zu informieren. Das erspart einem viel Ärger, denn es beugt möglichen Beschwerden wegen Ruhestörungen vor. In der Regel sind die Leute in Spanien ja relativ entspannt, aber trotzdem kann es sein dass ein verärgerter Nachbar schon mal zum Telefon greift um die Polizei zu verständigen.

Aussedem sollte in einer Eigentümergemeinscht immer auch die Verwaltung informiert werden.

Wenn an der Eingangstür vorsorglich eine Kopie der Baugenehmigung angebracht wird, kann man  unbequemen Fragen vorbeugen…

Zudem ist es zwingend erforderlich Ruhezeiten einzuhalten! Die Ruhezeiten können je nach Gemeinde leicht variieren, aber in der Regel darf zwischen 22.00Uhr und 8.00 Uhr kein Lärm gemacht werden.

9. VERSICHERUNGEN

Spätestens bevor Ihr einen Umbau oder eine Renovierung startet, solltet Ihr eine Hausversicherung/ Wongebäudeversicherung abgeschlossen haben um mögliche Bauschäden abzusichern.
Natürlich sind in Spanien alle Bauunternehmer und Ingenieure bereits per Gesetz verpflichtet sich durch eine Haftpflichtversicherung bzw. Berufshaftpflichtversicherung abzusichern, dennoch ist es unbedingt empfehlenswert sich zusätzlich abzusichern. In einem möglichen Schadensfall ist die Verantwortlichkeit aufgrund der Komplexität der unterschiedlichen Planungs- und Bauleistungen nicht immer eindeutig zuzuordnen.

10. GEDULD

Selbst mit einer professionellen Beratung und Betreuung, bei der alles gut funktioniert, wird es immernoch genug unvorhersehbare Ereignisse geben die den Bauablauf beeinflussen können. Das ist einfach eine Grundcharakteristik von Bauprojekten. Aber, überfordert Euch nicht! Alles kann geregelt werden und Profis finden immer eine gute Lösung. Ich solltet Euch allerdings darauf einstellen, dass Ihr manchmal ganz schnelle Entscheidungen treffen müsst und ein anderes Mal sehr, sehr viel Geduld braucht um endlich das ersehnte Ergebnis sehen zu können!

Viel Spaß und Viel Glück bei Eurem Bauprojekt wünscht Euch MALLORCAPURA.ES!