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[\/vc_column_text][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css_animation=““ row_type=“row“ use_row_as_full_screen_section=“no“ type=“full_width“ angled_section=“no“ text_align=“left“ background_image_as_pattern=“without_pattern“][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
Beim Kauf eines neuen Hauses oder einer neuen Wohnung das eine umfassende Renovierung ben\u00f6tigt, stellen sich viele Fragen.<\/p>\n
Das Erste was wir wissen m\u00fcssen ist, was wir wirklich erreichen wollen und welche Besonderheiten des Hauses und der Wohnung zu ber\u00fccksichtigen sind.<\/p>\n
Es ist z.b. notwendig zu wissen, wo sich die tragenden W\u00e4nde befinden, ebenso wie es notwendig ist herauszufinden wo sich die Fallrohre befinden, welche Art von Heizung es gibt, ob wir eine Klimaanlage ben\u00f6tigen, ob wir die Raumaufteilung ver\u00e4ndern wollen, ob es irgendwelche Bausch\u00e4den gibt oder ob Leitungen saniert werden m\u00fcssen, usw.<\/p>\n
Daf\u00fcr braucht Ihr nat\u00fcrlich einen Profi, der Euch ber\u00e4t und begleitet.<\/p>\n
<\/p>\n
Zuerst einmal ist es wichtig einen ma\u03b2stabsgerechten Plan von einem Fachmann erstellen zu lassen. Dies ist nicht nur f\u00fcr die Renovierung unerl\u00e4sslich, sondern es kann auch sehr hilfreich sein um sp\u00e4ter\u00a0 bei der Einrichtung alte und neue M\u00f6bel zu kombinieren.<\/p>\n
Dieser Teil der Leistung ist f\u00fcr meine eigenen Projekte und meine Kunden grunds\u00e4tzlich der erste Schritt. Warum? Weil die Daten des Katasteramts oft nicht korrekt sind! Ich habe schon oft Unterschiede bei den Fl\u00e4chen, zwischen den offiziellen Dokumenten und den tats\u00e4chlichen Gegebenheiten, gefunden. Dies kann auf viele Faktoren zur\u00fcckzuf\u00fchren sein. Wenn dies bereits vor dem Kauf bekannt ist, kann das ein gutes Argument sein um den Preis zu verhandeln.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css_animation=““ row_type=“row“ use_row_as_full_screen_section=“no“ type=“full_width“ angled_section=“no“ text_align=“left“ background_image_as_pattern=“without_pattern“][vc_column width=“1\/2″][vc_empty_space][vc_single_image image=“3971″ img_size=“large“ qode_css_animation=““][vc_empty_space][\/vc_column][vc_column width=“1\/2″][vc_empty_space][vc_single_image image=“3554″ img_size=“large“ qode_css_animation=““][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css_animation=““ row_type=“row“ use_row_as_full_screen_section=“no“ type=“full_width“ angled_section=“no“ text_align=“left“ background_image_as_pattern=“without_pattern“][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
Sobald klar ist welche Vorstellungen wir haben und welche m\u00f6glichen Probleme beim Haus bzw. der Wohnung zu ber\u00fccksichtigen sind, k\u00f6nnen konkrete Vorschl\u00e4ge f\u00fcr die Aufteilung gemacht werden.
\nBei MALLORCAPURA.ES machen wir mindestens drei verschiedene Vorschl\u00e4ge f\u00fcr die Raumaufteilung, so dass der Kunde stets die Auswahl zwischen verschiedenen Optionen hat.<\/p>\n
Ich empfehle sich genug Zeit zu nehmen, bevor Ihr mit der definitiven Planung beginnt und \u00fcber die verschiedenen Phasen der Arbeit entscheidet. Es tauchen immer unvorhergesehene Punkte auf, welche selbst bei guter Planung, \u00c4nderungen in letzter Minute unvermeidlich machen. Wenn die Planung nicht alle Aspekte ber\u00fccksichtigt, entsteht Konfusion die dazu f\u00fchrt dass der Bau langsamer und ineffektiver abl\u00e4uft. Schlussendlich gibt es mehr Fehler als n\u00f6tig und bereits gemachte Fehler sind oft kompliziert und teuer zu beheben. Mein Rat lautet: Besser am Anfang mehr Zeit investieren um gut zu planen, als Chaos und Verwirrung mit undefinierten Details zu verursachen. Entsprechend unserem Budget k\u00f6nnen wir die Qualit\u00e4t der Materialien und der Ausf\u00fchrung w\u00e4hlen. Allerdings rate Ich Euch keinesfalls, auf Materialien die Euch gut gefallen, nur wegen des Preises zu verzichten. Auch wenn es vielleicht zun\u00e4chst zu teuer erscheint, es kann immer eine L\u00f6sung gefunden werden: Z.b. k\u00f6nnte der ensprechende Bereich, in dem das Material zur Anwendung kommt, reduziert werden. Eine teure Wandfliese k\u00f6nnte nur an einer Wand angebracht werden oder nur bis zu einer H\u00f6he von 1,20 m verwendet werden (Badezimmer). Es findet sich immer eine ad\u00e4quate \u00e4sthetische L\u00f6sung. Bei der Suche nach Baufirmen, die sich um die Renovierung k\u00fcmmern, ist es am Besten mind. zwei oder drei Angebote von verschiedenen Unternehmen anzufragen. Es ist auch empfehlenswert sich einige fertiggestellte Projekte von den ausgew\u00e4hlten Unternehmern anzusehen. Bei MALLORCAPURA.ES nehmen wir keine Projekte an, denen wir nicht unsere 100%- Aufmerksamkeit widmen k\u00f6nnen. Denn wir wissen, dass man eine Baustelle konstant kontrollieren muss, sonst entscheiden die Arbeiter vor Ort manchmal eigenm\u00e4chtig \u00fcber die Dinge…<\/p>\n Es gibt auch Onlineportale \u00fcber die man Angebote abfragen kann. Allerdings sind diese Portale wenig empfehlenswert, denn die spezifischen Anforderungen werden nicht im Detail analysiert und am Ende steigen die Kosten f\u00fcr das Projekt sehr stark an.<\/p>\n Grunds\u00e4tzlich ist es ratsam, f\u00fcr unvorhergesehene Kosten, einen Betrag beim Budget mit einzuplanen. Trotz sorgf\u00e4ltigster Planung lassen sich nicht immer alle Abeiten bis ins letzet Detail erfassen. Um diesem Risiko vorzubeugen, planen wir bei MALLORCAPURA.ES immer einen bestimmnten Prozentsatz f\u00fcr eventuelle Zusatzkosten mit ein. Manchmal wird der Betrag dann aufgebraucht, aber das Budget wird nicht \u00fcberschritten, oder die endg\u00fcltigen Kosten bleiben unter dem Budget…<\/p>\n Fragt uns gerne nach einem unverbindlichen Angebot und Ihr bekommt auch eine erste kostenlose Beratung: Anfrage f\u00fcr eine kostenlose Beratung\u00a0<\/a>[\/vc_column_text][vc_row_inner row_type=“row“ type=“full_width“ text_align=“left“ css_animation=““][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_empty_space][vc_single_image image=“3980″ img_size=“large“ qode_css_animation=““][vc_empty_space][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_empty_space][vc_single_image image=“3978″ img_size=“large“ qode_css_animation=““][vc_empty_space][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css_animation=““ row_type=“row“ use_row_as_full_screen_section=“no“ type=“full_width“ angled_section=“no“ text_align=“left“ background_image_as_pattern=“without_pattern“][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n Ein Angebot sollte stets die genauen Angebotskonditionen, wie z.b.: Leistungsumfang, Termine, Qualit\u00e4ten, etc. beinhalten. Ein detailliertes Angebot ist bereits eine gute Grundlage f\u00fcr ein geregltes Vertragsverh\u00e4ltnis.<\/p>\n <\/p>\n Vor Beginn eines genemigungspflichtigen Projekts m\u00fcssen die entsprechenden Bauantr\u00e4ge gestellt werden. Auf Mallorca wird die Baugenehmigung von der entsprechenden Abteilung (Urbanismo) der regionalen Stadtverwaltungen erteilt.<\/p>\n Leider gibt es in einigen Regionen der Insel extrem lange Wartezeiten, insbesondere bei gr\u00f6sseren Bauantr\u00e4gen f\u00fcr umfangreichere Projekte. Die momentane Bearbeitungszeitzeit bis zum postiven Bescheid kann z.b. in Palma bis zu 24 Monate betragen!<\/p>\n Bei einer flexiblen Herangehensweise lassen sich projektbezogen aber auch schnellere Genehmigungen erreichen. Gerne beraten wir Euch zu den verschiedenen M\u00f6glichkeiten die die spanische Bau-Gesetzgebung erlaubt.<\/p>\n Wann ist bei einem Umbau\/ Renovierung eine umfassende Baugenehmigung erforderlich?<\/p>\n Folgende Bedingungen m\u00fcssen z.b. erf\u00fclt sein:<\/p>\n – Arbeiten die die Statik des Geb\u00e4udes ver\u00e4ndern (z.b. Erstellung eines zusa\u00e4tzlichen Stockwerks)<\/p>\n – \u00c4nderungen an der Fassade<\/p>\n – Ein Umbau der eine Nutzungs\u00e4nderung zur Folge hat<\/p>\n – Kompletter Neubau<\/p>\n In mehrgeschossigen Geb\u00e4uden kann die Schuttentsorgung zu einem Problem werden, wenn es keine Zwischenlagerungsm\u00f6glichkeit gibt. In diesem Fall ist es empfehlenswert eine Nutzung von \u00f6ffentlichem Raum zu beantragen um einen Container aufstellen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n Wenn es alte M\u00f6bel gibt, die entsorgt werden sollen dann k\u00f6nnt Ihr einen kostenlosen M\u00f6belabholservice verst\u00e4ndigen.<\/p>\n <\/p>\n MALLORCAPURA.ES <\/em>k\u00fcmmert sich gerne um all diese Aspekte[\/vc_column_text][vc_empty_space][vc_single_image image=“3989″ img_size=“large“ qode_css_animation=““][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css_animation=““ row_type=“row“ use_row_as_full_screen_section=“no“ type=“full_width“ angled_section=“no“ text_align=“left“ background_image_as_pattern=“without_pattern“][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n Bevor Ihr einen Umbau\/ eine Renovierung startet, sollte Ihr immer mit Euren Nachbarn zusammenkommen um Sie \u00fcber die vorraussichtliche Bauzeit zu informieren. Das erspart einem viel \u00c4rger, denn es beugt m\u00f6glichen Beschwerden wegen Ruhest\u00f6rungen vor. In der Regel sind die Leute in Spanien ja relativ entspannt, aber trotzdem kann es sein dass ein ver\u00e4rgerter Nachbar schon mal zum Telefon greift um die Polizei zu verst\u00e4ndigen.<\/p>\n Aussedem sollte in einer Eigent\u00fcmergemeinscht immer auch die Verwaltung informiert werden.<\/p>\n Wenn an der Eingangst\u00fcr vorsorglich eine Kopie der Baugenehmigung angebracht wird, kann man\u00a0 unbequemen Fragen vorbeugen…<\/p>\n Zudem ist es zwingend erforderlich Ruhezeiten einzuhalten! Die Ruhezeiten k\u00f6nnen je nach Gemeinde leicht variieren, aber in der Regel darf zwischen 22.00Uhr und 8.00 Uhr kein L\u00e4rm gemacht werden.<\/p>\n [\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css_animation=““ row_type=“row“ use_row_as_full_screen_section=“no“ type=“full_width“ angled_section=“no“ text_align=“left“ background_image_as_pattern=“without_pattern“][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n Sp\u00e4testens bevor Ihr einen Umbau oder eine Renovierung startet, solltet Ihr eine Hausversicherung\/ Wongeb\u00e4udeversicherung abgeschlossen haben um m\u00f6gliche Bausch\u00e4den abzusichern. Selbst mit einer professionellen Beratung und Betreuung, bei der alles gut funktioniert, wird es immernoch genug unvorhersehbare Ereignisse geben die den Bauablauf beeinflussen k\u00f6nnen. Das ist einfach eine Grundcharakteristik von Bauprojekten. Aber, \u00fcberfordert Euch nicht! Alles kann geregelt werden und Profis finden immer eine gute L\u00f6sung. Ich solltet Euch allerdings darauf einstellen, dass Ihr manchmal ganz schnelle Entscheidungen treffen m\u00fcsst und ein anderes Mal sehr, sehr viel Geduld braucht um endlich das ersehnte Ergebnis sehen zu k\u00f6nnen!<\/p>\n Viel Spa\u00df und Viel Gl\u00fcck bei Eurem Bauprojekt w\u00fcnscht Euch MALLORCAPURA.ES! Die Renovierung Eures Hauses oder Eurer Wohnung kann ohne die Hilfe eines Profis ein Alptraum werden! Hier findet Ihr meine zehn Empfehlungen die f\u00fcr eine stressfreie Renovierung zu ber\u00fccksichtigen sind…….<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2185,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[491,486],"tags":[759,754,755,756,757,758,761,760],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mallorcapura.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5428"}],"collection":[{"href":"https:\/\/mallorcapura.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mallorcapura.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mallorcapura.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mallorcapura.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5428"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mallorcapura.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5428\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mallorcapura.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2185"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mallorcapura.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5428"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mallorcapura.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5428"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mallorcapura.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5428"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEin kompetenter Architekt wird stets Pl\u00e4ne f\u00fcr Heizung-, Sanit\u00e4r- und Elektroinstallationen sowie Boden-Verlegepl\u00e4ne und Fliesenspiegel f\u00fcr K\u00fcche und Badezimmer erarbeiten.
\nMALLORCAPURA.ES kann selbstverst\u00e4ndlich alle diese Leistungen \u00fcbernehmen.
\nBitte werft einen Blick auf unsere Projekte: Mallorcapura Projekte\u00a0<\/a><\/p>\n4. QUALIT\u00c4T<\/span><\/h3>\n
\nBitte beachtet: Die Auswahl der Materialien hat Einfluss auf den Qualit\u00e4tseindruck von: B\u00f6den, Fliesen, Armaturen, Duschen, Waschbecken, Badm\u00f6bel, Schalter, Steckdosen, Farben, Wandverkleidungen, Schr\u00e4nken, usw.[\/vc_column_text][vc_empty_space][vc_single_image image=“3973″ img_size=“large“ qode_css_animation=““][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css_animation=““ row_type=“row“ use_row_as_full_screen_section=“no“ type=“full_width“ angled_section=“no“ text_align=“left“ background_image_as_pattern=“without_pattern“][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n5. KOSTENVORANSCHLAG<\/span><\/h3>\n
\nEntscheidend ist ,dass die Angebote auf gleichen Parametern basieren um eine Vergleichbarkeit zu erreichen. Auch hier wiederum ist die Beratung durch einen Fachmanns sehr hilfreich. Ein Architekt erstellt, je nach Umfang der Arbeiten, eine Ausschreibung um eine einheitliche Angebotsgrundlage f\u00fcr alle Bieter zu schaffen. Gerne sind wir Euch bei MALLORCAPURA.ES behilflich.<\/p>\n
\nSchlussendlich sollte auch die \u201eChemie\u201c stimmen, denn w\u00e4hrend eines laufenden Bauprojektes m\u00fcssen viele gemeinsame Entscheidungen in Bezug auf die Gestaltung getroffen und vorallem richtig umgesetzt werden! Es l\u00e4sst zum Bespiel nichts Gutes erahnen, wenn man gleich zu Beginn, lange auf sein Angebot warten muss. Bestimmte Dinge \u00e4ndern sich normalerweise nie… Es gibt u.a. Firmen, die permanent \u00fcberlastet sind und daher Ihre Projekte nicht richtig \u00fcberwachen.<\/p>\n\u00a0 6. ANGEBOT<\/span><\/h3>\n
\u00a0 7.\u00a0 GENEHMIGUNGEN<\/span><\/h3>\n
8. NACHBARN UND EIGENT\u00dcMERGEMEINSCHAFT<\/span><\/h3>\n
9. VERSICHERUNGEN<\/span><\/h3>\n
\nNat\u00fcrlich sind in Spanien alle Bauunternehmer und Ingenieure bereits per Gesetz verpflichtet sich durch eine Haftpflichtversicherung bzw. Berufshaftpflichtversicherung abzusichern, dennoch ist es unbedingt empfehlenswert sich zus\u00e4tzlich abzusichern. In einem m\u00f6glichen Schadensfall ist die Verantwortlichkeit aufgrund der Komplexit\u00e4t der unterschiedlichen Planungs- und Bauleistungen nicht immer eindeutig zuzuordnen.[\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n10. GEDULD<\/span><\/h3>\n
\n[\/vc_column_text][vc_empty_space][vc_single_image image=“3991″ img_size=“large“ qode_css_animation=““][vc_empty_space][vc_column_inner][\/vc_column_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css_animation=““ row_type=“row“ use_row_as_full_screen_section=“no“ type=“full_width“ angled_section=“no“ text_align=“center“ background_image_as_pattern=“without_pattern“ z_index=““][vc_column width=“1\/4″][\/vc_column][vc_column width=“1\/2″]\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0ANFRAGE\u00a0<\/span><\/a><\/h3>\n
\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 KOSTENLOSE BERATUNG<\/span><\/a><\/h3>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>[\/vc_column][vc_column width=“1\/4″][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"